Prescripción adquisitiva de cuotas ideales en la copropiedad en el Perú: fundamentos dogmáticos, evidencia empírica y propuesta normativa

La presente investigación tuvo como propósito analizar los principios y fundamentos jurídicos que sustentan la incorporación de la prescripción adquisitiva de dominio de las cuotas ideales en la copropiedad dentro de la legislación civil peruana. El estudio tomó como base inicial la tesis doctoral “La prescripción adquisitiva de las cuotas ideales de la copropiedad en la legislación civil peruana”, desarrollada en la Universidad Nacional Santiago Antúnez de Mayolo; sin embargo, dicha referencia fue ampliada, actualizada y fortalecida mediante un enfoque metodológico mixto que articuló la dogmática jurídica con evidencia empírica contemporánea. Metodológicamente, se trató de una investigación dogmático-jurídica, de diseño no experimental, transversal y explicativo.

Se empleó la técnica documental para el examen sistemático de la normativa, doctrina y jurisprudencia, complementada con un enfoque cualitativo sustentado en la hermenéutica jurídica y la argumentación racional. De manera complementaria, se aplicaron encuestas a 60 abogados especialistas en derecho civil y registral, pertenecientes a las ciudades de Huaraz, Trujillo y Sullana, con el fin de identificar su percepción profesional respecto de la viabilidad, necesidad y consecuencias jurídicas de regular la prescripción adquisitiva de cuotas ideales en la copropiedad. Este componente empírico permitió contrastar la construcción dogmática con la práctica forense, revelando vacíos normativos, conflictividad recurrente y una notoria ineficiencia económica derivada de la imprescriptibilidad vigente.

Los hallazgos demostraron que la ausencia de regulación expresa produce incertidumbre jurídica, desorden registral y una riqueza jurídico-económica improductiva. Asimismo, se constató que los principios de certidumbre de los derechos, fijación de las situaciones jurídicas y seguridad jurídica constituyen fundamentos sólidos para admitir la usucapibilidad de la cuota ideal frente al copropietario inactivo. En consecuencia, se concluye que resulta indispensable modificar el artículo 985 del Código Civil, incorporando un régimen expreso que reconozca la prescripción adquisitiva de cuotas ideales cuando concurran los presupuestos posesorios exigidos por la ley, armonizando así la realidad posesoria con la coherencia dogmática y la seguridad jurídica del sistema civil peruano.